常见问题
金熙金融一直致力于帮助每一个客户实现海外置业的梦想。我们的专家对房贷行业有着深刻理解，根据您的实际财务状况提供专业的解决方案。
金熙金融对比银行，我们的优势在哪里？
金熙金融是个一站式服务平台。我们提供的房贷服务直接对接各大银行。加拿大的银行贷款业务五花八门参差不齐， 每个银行的服务及要求也各不相同，每个客户的个人要求和条件也都不一样。像我们这样专业的贷款公司可以以我们多年的贷款经验和多年的行业知识去帮您评估，货比三家，以专业的角度帮您评选出最适合您的银行，提供给您最低的利率和最高效的审批流程，这样既节省了您宝贵的时间也让您省去无数的烦恼。
房屋抵押再贷款
房屋抵押再贷款（home equity line of credit）是个极其重要的贷款产品，可以在紧急的时候有相当大的信用额度随您使用。 那这个房屋抵押再贷款您可以申请嘛？ 请看一下计算方式。
首先要确定您房屋的市场估价是多少。假设现在为$500,000。由于房屋抵押再借贷的金额最高为房屋价值的65%，用$500,000乘以0.65得出$325,000。接下来，减去您房屋贷款的未偿还付余额，假设为$150,000，得出$175,000。
最后，减去以您的房屋作为抵押的任何其他未偿债务 - 假设信用贷款为$10,000，则剩下$165,000。因此在本例中，再贷款可额外借贷$165,000。
固定利率房屋抵押贷款和浮动利率房屋抵押贷款的区别是什么？
固定利率房屋抵押贷款：
是指在房屋抵押贷款合同期内，贷款利率不会发生任何改变。因此，贷款人在此期间不需要考虑市场利率的变化。贷款利率和每期供款金额在合同期内都不会发生变化。随着每期供款，贷款的本金金额会相应减少，所以每期供款金额中用于支付利息的金额会随之减少，用于支付本金的金额会随之增加。由于在合同期内贷款利率不发生改变，贷款人可以提前确定在合同期内所支付的本金和利息的准确金额。
浮动利率房屋抵押贷款：
是指在房屋抵押贷款合同期内，贷款利率将会根据央行公布的基准利率而浮动。因为每期供款的金额是不变的，所以当贷款利率下降时每期供款中支付本金的金额会增加，当贷款利率上升时，每期供款中支付利息的金额会增加。贷款人无法预先知道合同期内所支付的本金和利息的准确金额。
封闭式房屋按揭贷款和开放式房屋按揭贷款的区别是什么？
封闭式房屋抵押贷款：
包含每年可以提前还款的金额限制。如果贷款人在合同结束前还清贷款，或提前还款超过合同规定的金额上限，则需支付额外的提前还款费用。
开放式房屋抵押贷款：
贷款人可以随时部分或全额付清贷款，并不产生额外费用。由于开放式房屋抵押贷款在提前还款上的灵活性，一般来说，开放式房屋抵押贷款的贷款利率会高于封闭式房屋抵押贷款利率。
固定利率房屋抵押贷款：
如提前还款额超过贷款合同（请参照您最新的贷款合同）规定的限额，提前还款产生的罚金按照以下两种方法计算结果中金额较高的值来支付：
- 您想要支付的提前还款额的三个月利息支出
或
- 利率差额（IRD）。 利息差额等于您的年利率与剩余贷款额最接近的房贷公布利率间的差额，减去您所享有的任何利率折扣，乘以您预付还款金额，然后再乘以您贷款期限的剩余时间。
浮动利率房屋按揭贷款：
如提前还款额超过贷款合同（请参照您最新的贷款合同）规定的限额，提前还款产生的罚金是您想要支付的提前还款额的三个月利息支出。
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